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Makler Main-Kinzig-Kreis
Vom Frankfurter Stadtrand bis in den Spessart: Der Main-Kinzig-Kreis ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Wir kennen den westlichen Teil rund um Hanau seit über 30 Jahren aus der täglichen Arbeit.
Der Main-Kinzig-Kreis ist einer der bevölkerungsreichsten Landkreise Hessens und erstreckt sich vom direkten Umland Frankfurts bis weit in den Spessart. Kreisstadt ist Gelnhausen, größte Stadt ist Hanau. Zwischen diesen Polen liegen sehr unterschiedliche Wohn- und Preislagen.
Genau deshalb ist „Marktkenntnis im Main-Kinzig-Kreis“ eine Aussage, die man hinterfragen sollte. Wer in Hanau verkauft, braucht andere Vergleichswerte als jemand in Schlüchtern. Wir sind seit 1994 im westlichen Kreisgebiet rund um Hanau zu Hause – und sagen offen, wo unser Radius endet.
Seit 1994 vor Ort
Über drei Jahrzehnte Erfahrung im Raum Hanau.
Ehrlicher Radius
Wir sagen, wo wir wirklich Marktkenntnis haben.
Alle Objektarten
Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Mehrfamilienhäuser.
Kostenlose Bewertung
Unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie.
Im westlichen Kreisgebiet – Hanau, Maintal, Bruchköbel, Erlensee, Rodenbach, Langenselbold, Nidderau und Großkrotzenburg – bestimmt vor allem die Nähe zu Frankfurt die Nachfrage. Über die A66, die A45 und die Bahnverbindungen sind Pendler schnell in der Stadt, wohnen aber deutlich ruhiger und günstiger als im Frankfurter Stadtgebiet.
Weiter östlich, Richtung Gelnhausen, Wächtersbach und Schlüchtern, wird es ländlicher. Grundstücke sind größer, die Preise niedriger, die Nachfrage ist stärker regional geprägt. Ein Preis, der in Maintal realistisch ist, wäre im östlichen Kreisgebiet weit daneben – und umgekehrt.
Unser Schwerpunkt liegt im Altkreis Hanau und dem direkt angrenzenden Umland. Für diese Orte haben wir eigene Seiten mit den jeweiligen Besonderheiten angelegt – Sie finden sie weiter unten verlinkt.
Für Objekte im östlichen Kreisgebiet sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir die richtige Adresse sind. Marktkenntnis lässt sich nicht behaupten, sie zeigt sich in belastbaren Vergleichswerten. Wenn wir die für Ihre Lage nicht haben, sagen wir das – und empfehlen bei Bedarf einen Kollegen vor Ort.
Zwei Faktoren dominieren die Verhandlungen: das Zinsniveau, das die Budgets der Käufer spürbar begrenzt, und der energetische Zustand der Immobilie. Käufer rechnen anstehende Sanierungen heute offen ein und ziehen sie vom Preis ab – bei älteren Objekten oft im fünfstelligen Bereich.
Für Verkäufer heißt das: Der Angebotspreis muss von Anfang an sitzen. Objekte, die zu hoch starten und nach Monaten reduziert werden, erzielen am Ende regelmäßig weniger als solche, die von Beginn an marktgerecht angeboten wurden.
Unser Kerngebiet ist Hanau mit allen Stadtteilen sowie das direkte Umland: Bruchköbel, Rodenbach, Erlensee, Langenselbold, Maintal, Nidderau und Großkrotzenburg. Für weiter östlich gelegene Orte prüfen wir im Einzelfall, ob wir Ihnen fundiert weiterhelfen können.
Nein, und das ist der häufigste Denkfehler bei der Preisfindung. Zwischen dem Frankfurter Umland im Westen und den ländlichen Gemeinden im Spessart liegen erhebliche Preisunterschiede. Vergleichswerte aus dem gesamten Kreis zu mitteln, führt zu einer Zahl, die für keine einzelne Lage stimmt.
Ja, im angrenzenden Rhein-Main-Gebiet sind wir ebenfalls tätig. Entscheidend ist nicht die Kreisgrenze, sondern ob wir für Ihre konkrete Lage belastbare Vergleichswerte haben.
Die erste Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich – unabhängig davon, wo im Kreis Ihre Immobilie liegt. Sie können sie direkt über unser Online-Formular anstoßen.