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Makler Kesselstadt
Kesselstadt vereint Mainlage, Schlosspark Philippsruhe und gewachsene Wohnquartiere – ein Stadtteil mit sehr unterschiedlichen Lagen und entsprechend unterschiedlichen Preisen.
Kesselstadt ist einer der vielschichtigsten Stadtteile Hanaus. Zwischen den ruhigen Straßen rund um Schloss Philippsruhe, der Bebauung entlang des Mains und den größeren Wohnanlagen im Norden liegen Welten – und das schlägt sich unmittelbar im Wert einer Immobilie nieder.
Genau deshalb greifen pauschale Stadtteil-Durchschnitte hier besonders daneben. Wir bewerten Ihre Immobilie in Kesselstadt anhand der konkreten Mikrolage und nicht anhand einer Zahl für den gesamten Stadtteil.
Praktisch heißt das: Wir bewerten in Kesselstadt straßenweise, nicht stadtteilweise. Für eine Wohnung in einer der großen Anlagen im Norden zählen Rücklage, Sanierungsstand und Verwaltung oft mehr als die Quadratmeterzahl; für ein Haus in der Nähe von Philippsruhe ist es umgekehrt. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Kesselstadt erreichen wir von der Leipziger Str. 33 aus in wenigen Minuten, was kurzfristige Besichtigungstermine möglich macht. Telefon: 06181-379487.
Mikrolage zählt
In Kesselstadt entscheidet die Straße, nicht der Stadtteil.
Mainlage & Park
Wir wissen, welche Lagevorteile Käufer wirklich bezahlen.
Haus & Wohnung
Erfahrung mit Einfamilienhäusern wie mit Eigentumswohnungen.
Kostenlose Bewertung
Unverbindliche Ersteinschätzung für Ihr Objekt.
Die Nähe zum Main, die Grünflächen rund um Philippsruhe und die gute Anbindung Richtung Frankfurt machen Kesselstadt für Familien und Pendler attraktiv. Gleichzeitig ist der Bestand sehr gemischt: Von der Altbauwohnung über das Reihenhaus der Nachkriegsjahre bis zur Wohnanlage aus den Siebzigern ist alles vertreten.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Der erzielbare Preis hängt stark vom Baujahr, vom energetischen Zustand und von der konkreten Straße ab. Wir ordnen Ihr Objekt fundiert ein, statt mit einem Stadtteilmittelwert zu arbeiten.
Ein erheblicher Teil des Kesselstädter Bestands sind Eigentumswohnungen, viele davon in größeren Anlagen. Bei diesen Objekten entscheidet über den Verkauf weniger die Wohnung selbst als die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Protokolle der letzten Versammlungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene oder absehbare Sanierungen.
Käufer und ihre Banken sehen sich das heute sehr genau an. Wir beschaffen diese Unterlagen vor der Vermarktung und legen sie offen – das ist der häufigste Grund, warum ein Wohnungsverkauf entweder zügig läuft oder wochenlang stockt.
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, vermarkten Ihre Immobilie gezielt an die passende Käufer- oder Mietergruppe und übernehmen den kompletten Ablauf von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
Ja. Kesselstadt gehört zu unserem Kerngebiet – wie alle Hanauer Stadtteile. Unser Büro liegt in Hanau, wir sind kurzfristig vor Ort.
Deutlich. Zwischen der ruhigen Lage nahe dem Schlosspark und stark befahrenen Hauptstraßen liegen erhebliche Unterschiede. Deshalb bewerten wir immer objektbezogen und nicht nach Stadtteil-Durchschnitt.
Vor allem Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Fehlen diese, stockt die Finanzierung des Käufers – wir beschaffen sie deshalb vor der Vermarktung.
Die erste Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich – einfach über unser Online-Formular anfragen.