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Immobilienmakler Hanau
Seit 1994 vermitteln wir Häuser und Wohnungen in Hanau und der gesamten Region – mit echtem Marktwissen vor Ort und persönlicher Betreuung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Hanau ist unser Zuhause – und der Markt, den wir seit über drei Jahrzehnten aus erster Hand kennen. Ob Innenstadt, Lamboy, Kesselstadt oder die östlichen Stadtteile: Wir wissen, was Immobilien in den einzelnen Lagen wert sind und wer die passenden Käufer und Mieter sind.
Als inhabergeführtes Maklerbüro stehen wir für ehrliche Werteinschätzung statt überzogener Versprechen. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie persönlich begleitet – nicht ein anonymes Callcenter.
Konkret: Hirsch Immobilien sitzt in der Leipziger Str. 33 in Hanau und arbeitet seit 1994 im Stadtgebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Wir übernehmen Verkauf, Vermietung und Wertermittlung für Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Die erste Werteinschätzung kostet nichts und verpflichtet zu nichts – auch dann nicht, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden. Wer uns beauftragt, bekommt einen Ansprechpartner mit Namen und behält ihn bis zur Schlüsselübergabe.
Seit 1994
Über 30 Jahre am Hanauer Markt – dieselbe Person, nicht dieselbe Marke.
Jeder Stadtteil eigen
Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Steinheim – vier Märkte.
Ehrliche Bewertung
Auch dann, wenn der Wert unter Ihrer Erwartung liegt.
Kostenlose Ersteinschätzung
Unverbindlich, ohne Beauftragung.
Wer eine Immobilie in Hanau bewerten will, muss zuerst wissen, in welchem Hanau sie steht. Die Innenstadt mit ihrer Nachkriegsbebauung und den Neubauten der letzten Jahre folgt anderen Regeln als Kesselstadt, wo zwischen den ruhigen Straßen am Schlosspark Philippsruhe und den großen Wohnanlagen im Norden erhebliche Unterschiede liegen.
Großauheim und Klein-Auheim im Osten haben ihren eigenständigen Ortskern behalten und funktionieren eher wie eigene Orte. Steinheim liegt als einziger größerer Stadtteil südlich des Mains und hat mit der Altstadt rund um das Schloss einen ganz eigenen Bestand. Dazu kommen Lamboy, Wolfgang und Mittelbuchen mit jeweils wieder anderer Struktur.
Ein Quadratmeterpreis „für Hanau“ ist deshalb keine Bewertung, sondern eine Zahl ohne Aussage. Wir ordnen Ihre Immobilie in ihren Stadtteil und ihre Mikrolage ein – das ist die Grundlage dafür, dass ein Preis auch der Prüfung durch die Bank des Käufers standhält.
Die häufigste Frage von Eigentümern ist, wie lange das Ganze dauert. Ehrliche Antwort: Die Vermarktung selbst ist selten das Nadelöhr – die Vorbereitung ist es. Rechnen Sie mit ein bis zwei Wochen für die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle. Fehlt davon etwas, verzögert es später die Finanzierung des Käufers.
Danach folgen Bewertung, Fotos und Exposé. Ist das Objekt marktgerecht bepreist, kommen die ernsthaften Anfragen meist in den ersten zwei bis drei Wochen – wer in dieser Phase keine bekommt, hat in der Regel ein Preis- und kein Nachfrageproblem. Zwischen Kaufvertrag und Notartermin liegen dann noch einmal einige Wochen, weil die Bank des Käufers prüft.
Ein zu hoch angesetzter Startpreis kehrt diese Rechnung um: Das Objekt steht monatelang, verliert an Aufmerksamkeit und wird am Ende oft unter dem Wert verkauft, den ein realistischer Startpreis erzielt hätte.
Wir begleiten Verkauf und Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern: Bewertung, Beschaffung fehlender Unterlagen, Exposé mit hochwertigen Fotos, gezielte Vermarktung, Vorauswahl der Interessenten, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin. Auf Wunsch kommen Baufinanzierung und Versicherungen dazu.
Die Entscheidungen bleiben bei Ihnen – Preis, Käufer, Zeitpunkt. Was wir Ihnen abnehmen, ist die Arbeit und die Einschätzung, welche Anfrage ernst gemeint ist. Sie haben dabei durchgehend denselben Ansprechpartner, nicht ein wechselndes Team.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 vor, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision teilen, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch – ohne versteckte Kosten.
Ja. Eine erste, unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Hanau ist für Sie kostenlos. Sie können diese direkt über unser Online-Bewertungsformular anstoßen.
Wir sind in ganz Hanau aktiv – unter anderem in Großauheim und Steinheim – sowie in den umliegenden Orten wie Langenselbold und der weiteren Region.
Das hängt von Lage, Preis und Objekttyp ab. Mit realistischer Preisfindung und gezielter Vermarktung lassen sich gut vorbereitete Objekte in Hanau häufig innerhalb weniger Wochen bis Monate vermitteln. Der längere Teil ist meist die Vorbereitung – siehe oben.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne und den Energieausweis; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Was fehlt, beschaffen wir für Sie – fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen bei der Finanzierung des Käufers.
Meist nicht in vollem Umfang. Größere Sanierungen spielen ihre Kosten selten wieder ein, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Sinnvoll ist, was Zweifel ausräumt oder wenig kostet: Ordnung, kleine Reparaturen, Nachweise über Dach oder Heizung. Was sich bei Ihrem Objekt rechnet, sagen wir Ihnen beim Ortstermin – auch wenn die Antwort „nichts“ lautet.
Sie sprechen bei uns mit der Person, die Ihre Immobilie auch tatsächlich vermarktet – von der Bewertung bis zum Notartermin. Wir sind inhabergeführt und seit 1994 am selben Ort. Das ist kein Vorteil bei jeder Frage, aber es heißt: Wer Ihnen einen Preis nennt, muss ihn auch selbst durchsetzen.