Immobilienmakler in Langenselbold

Die Käufergruppe ist hier klarer umrissen als in vielen Nachbarorten: Familien und Paare, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und für ein Haus mit Garten eine längere Fahrt in Kauf nehmen. Sie vergleichen Langenselbold nicht mit Hanau, sondern mit anderen Pendlerorten – und achten dabei sehr genau auf die Anbindung.

Das hat eine praktische Folge für Ihre Vermarktung: Fahrzeiten gehören ins Exposé. Wer konkret benennt, wie lange es zum Bahnhof, zur Autobahnauffahrt und nach Frankfurt dauert, beantwortet die erste Frage dieser Käufer, bevor sie gestellt wird.

Neben Baujahr und Zustand spielt die Lage im Ort eine größere Rolle, als viele Eigentümer vermuten. Die ruhigen Wohnlagen in Richtung Kinzigaue und Schlosspark werden anders bewertet als Objekte an den Durchgangsstraßen – gerade weil ein Teil der Käufer Ruhe als Hauptgrund für den Umzug nennt.

Bei Objekten aus den Siebziger- und Achtzigerjahren, die den Bestand hier stark prägen, entscheidet zusätzlich der energetische Zustand. Käufer rechnen die anstehenden Maßnahmen heute mit ein; ein offen dargestellter und im Preis berücksichtigter Sanierungsbedarf führt zu weniger Nachverhandlungen als ein beschönigter.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos vor Ort, beschaffen die Unterlagen, erstellen ein Exposé mit hochwertigen Fotos und wählen Interessenten vor, bevor Besichtigungen stattfinden. Verhandlung und Notartermin übernehmen wir – Sie treffen die Entscheidungen, wir nehmen Ihnen die Arbeit ab.