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Immobilienbewertung Hanau
Eine ehrliche Zahl statt einer Wunschzahl: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Hanau nachvollziehbar – kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
Der Wert einer Immobilie ist keine Meinungsfrage, sondern das Ergebnis einer nachvollziehbaren Herleitung. Trotzdem bekommen Eigentümer für dasselbe Objekt oft völlig unterschiedliche Zahlen genannt – manche davon bewusst zu hoch, um den Auftrag zu gewinnen.
Wir machen das anders. Sie erhalten von uns eine Einschätzung, die wir Ihnen erklären können: welche Vergleichsobjekte herangezogen wurden, welche Zu- und Abschläge wir vorgenommen haben und warum. Auch dann, wenn die Zahl niedriger ausfällt, als Sie gehofft haben.
Kostenlos
Die Ersteinschätzung ist unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Nachvollziehbar
Sie erfahren, wie die Zahl zustande kommt – nicht nur die Zahl.
Ohne Verkaufsdruck
Eine Bewertung ist kein Auftrag. Sie entscheiden danach frei.
Vor Ort
Wir schauen uns Ihr Objekt an, statt nur Daten einzutippen.
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten für eine ganze Straße oder ein ganzes Viertel. Für eine erste grobe Orientierung ist das brauchbar – für die Preisfindung beim Verkauf nicht. Sie kennen weder den Zustand Ihres Bades noch den Zuschnitt Ihres Grundstücks oder den Lärm von der Hauptstraße.
Deshalb kombinieren wir beides: Sie starten online mit den Eckdaten, und wir ergänzen die Einschätzung durch einen Termin vor Ort. Erst dann entsteht eine Zahl, auf die Sie eine Verkaufsentscheidung stützen können.
Makrolage und Mikrolage, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Wohnfläche und Raumaufteilung, Baujahr und Bauweise, energetischer Zustand, Modernisierungsstand von Bad, Heizung, Fenstern und Dach, Ausstattungsqualität sowie Rechte und Lasten im Grundbuch.
Hinzu kommt die aktuelle Marktsituation: Wie viele vergleichbare Objekte stehen gerade in Hanau zum Verkauf, und wie schnell finden sie einen Käufer? Diese Nachfrageseite ist es, die reine Datenbank-Bewertungen systematisch übersehen.
Nicht nur vor einem Verkauf. Auch bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung, bei Scheidung und Vermögensauseinandersetzung, für die Bank bei einer Anschlussfinanzierung, für die Schenkungsteuer oder einfach, um zu wissen, wo Sie vermögensmäßig stehen.
Ja. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Hanau ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine versteckten Kosten und keine Verpflichtung, uns anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns kurzfristig. Eine erste Einordnung können wir Ihnen meist schon im Gespräch geben, die fundierte Einschätzung folgt nach dem Ortstermin.
Unsere Bewertung ist eine fundierte Markteinschätzung für Ihre Verkaufsentscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird von einem öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt und ist vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt belastbar. Wenn Sie ein solches Gutachten brauchen, sagen wir Ihnen das offen und nennen Ihnen einen Sachverständigen.
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug und der Energieausweis, falls vorhanden. Fehlt etwas, ist das kein Problem – wir sagen Ihnen, was wir zusätzlich brauchen.